L’Attestato di Prestazione Energetica (APE): cos’è e quando serve?
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che definisce innanzitutto le prestazioni energetiche degli edifici, e in secondo luogo, i possibili interventi migliorativi più convenienti dal punto di vista economico ed energetico. Dal punto di vista del cittadino, l’APE è uno strumento di conoscenza delle prestazioni dell’edificio in caso di acquisto o locazione di un edificio. In particolare l’APE contiene il fabbisogno di energia annuale per il riscaldamento, il raffrescamento, la ventilazione, la produzione di acqua calda sanitaria e, per edifici non residenziali, anche per l’illuminazione e tutti i sistemi di trasporto di persone, quali ascensori e scale mobili.
Di seguito vengono riportate le anteprime delle prime due pagine dell’APE, con la spiegazione di tutti i campi che lo compongono per una chiara comprensione di ciò che viene descritto nel documento.
Quando è necessario
L’APE è necessario per edifici di nuova costruzione, indispensabile per ottenere il permesso di costruzione, e per edifici esistenti, in caso di compravendita o contratti di locazione. Sono assimilati ad edifici di nuova costruzione anche gli edifici sottoposti a demolizione, ricostruzione o ampliamento di edifici esistenti con nuovi volumi climatizzati, per un minimo del 15% del volume climatizzato o di 500 metri cubi. Nel caso l’edificio abbia già un APE e non siano stati svolti nuovi lavori di ristrutturazione che ne abbiano modificato la classe energetica non è necessario produrre un nuovo APE. Infine, l’APE è obbligatorio qualora vengano svolti lavori di ristrutturazione importante, su elementi dell’involucro esterno la cui superficie complessiva sia superiore al 25% dell’intero involucro dell’edificio. L’APE, infine, è necessario per accedere da incentivi economici per la ristrutturazione edilizia.
Interventi migliorativi
Nella seconda pagina dell’APE il soggetto che redige il documento indica delle raccomandazioni per possibili interventi di ristrutturazione importante o, in caso minore, di riqualificazione energetica. Poiché entrambi gli interventi hanno un impatto sulla prestazione energetica dell’edificio durante l’uso, è importante che venga indicata la classe energetica raggiungibile con l‘intervento e il tempo di ritorno dello stesso, i quali sono due indici fondamentali per stabilire la bontà o meno di un intervento. In caso di approfondimento, è possibile rivolgersi ad un esperto per ottenere una diagnosi energetica più dettagliata, contenente ulteriori indici economici, soprattutto nel caso di ristrutturazioni rilevanti.
Chi redige l’APE
L’APE viene redatto da un tecnico certificatore, che corrisponde ai requisiti di legge (DPR 16 aprile 2013, n. 75). Il soggetto certificatore deve avere le seguenti caratteristiche:
- NON deve avere legami di parentela con il richiedente
- NON deve essere coinvolto nei lavori di ristrutturazione e ai produttori dei componenti utilizzati
- NON deve essere coinvolto nelle fasi di progettazione o di realizzazione dei lavori
Informazioni importanti
L’APE va richiesto dal costruttore, nel caso di nuovi edifici, e dal proprietario o dal possessore dell’immobile, nel caso di edifici esistenti. Il soggetto che redige l’APE è obbligato ad eseguire un sopraluogo per acquisire i dati necessari alla redazione dell’APE. Inoltre la collaborazione del richiedente è fondamentale per definire i dati relativi al funzionamento e alla gestione d’uso dell’edificio.
Validità del documento
Il documento è valido 10 anni.
Esso però deve essere aggiornato ad ogni intervento di ristrutturazione che modifichi la classe energetica dell’edificio. Occorre inoltre allegare all’APE i libretti d’impianto con i relativi controlli di manutenzione secondo il DPR 74/2013. In mancanza di tali documenti, la validità dell’APE decade il 31 dicembre dell’anno successiva a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata.
La Ventilazione Meccanica Controllata negli Edifici Residenziali
Gli impianti di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) con recuperatore di calore, si stanno diffondendo velocemente nell’impiantistica moderna e, mentre fino a poco tempo fa era un’applicazione utilizzata quasi esclusivamente in ambito commerciale o professionale, ultimamente sta avendo un’ampia diffusione anche nel settore residenziale. Gli impianti VMC si stanno diffondendo e stanno coprendo tutti i settori edilizi, proprio nell’ottica che entro il 2020 gli edifici dovranno essere ad energia quasi zero. Infatti, solo mediante l’installazione di un sistema di ventilazione meccanica controllata è possibile raggiungere la massima prestazione energetica dell’edificio.
Cos’è?
Un sistema di ventilazione meccanica controllata è un impianto che garantisce un continuo ricambio d’aria all’interno di un edificio, con il vantaggio di poter controllare anche la qualità dell’aria immessa e ricambiata. Nei settori commerciali o similari, gli impianti VMC hanno da sempre ricoperto un ruolo fondamentale per quanto riguarda il benessere interno degli occupanti e la riduzione dei consumi energetici globali dell’edificio stesso.
Oltre a fornire il giusto ricambio d’aria per l’edificio, permettono di risolvere problematiche relative alle strutture edilizie, la più diffusa è sicuramente la formazione di muffe, in presenza di ponti termici e dove la percentuale di umidità relativa è elevata (nei bagni o nelle cucine), oppure dove la salubrità dell’aria è un fattore essenziale per la salute delle persone (nelle camere da letto o nelle singole stanze dove gli occupanti trascorrono gran parte del loro tempo).
Quali sono le tipologie?
Esistono fondamentalmente due sistemi di ventilazione meccanica per gli edifici residenziali: impianti con unità a singolo flusso o a doppio flusso.
Gli impianti VMC a singolo flusso sono caratterizzati da canali e bocchette di sola mandata dell’aria di rinnovo. L’espulsione avviene invece attraverso appositi fori, presenti solitamente nei serramenti, i quali permettono la sola fuoriuscita dell’aria a causa della leggera sovrappressione dell’ambiente interno, rispetto a quello esterno, che viene generata dall’assenza della ripresa dell’aria dai locali.
Gli impianti VMC a doppio flusso differiscono da quelli a singolo flusso per il fatto che viene installata un’unità di ventilazione che gestisce l’immissione e la ripresa di aria dai singoli locali, completa di sistema di recupero di calore. In particolare, i recuperatori di calore a flussi incrociati sono sistemi di recupero di tipo statico, ossia non hanno alcun elemento in movimento e trovano larga diffusione negli impianti VMC, soprattutto per il loro ridotto spazio in termini di altezza. Essi, infatti, permettono di realizzare unità di ventilazione di ridotto spessore, permettendo una migliore collocazione delle stesse anche in zone dell’immobile nelle quali si prevede l’installazione a soffitto, senza necessariamente dover predisporre un locale specifico. Gli scambiatori a flussi incrociati utilizzati negli impianti VMC di tipo domestico sono equipaggiati con recuperatori di calore con flussi d’aria in controcorrente, che sono in grado di raggiungere valori di efficienza attorno a 70-80%.Questi sistemi hanno tra i tanti vantaggi quello di poter recuperare grande parte dell’energia richiesta per il mantenimento delle condizioni interne, scambiando calore tra l’aria di mandata e l’aria estratta, riducendo notevolmente i consumi energetici.
Sono previste agevolazioni fiscali?
Per tutti i motivi visti in precedenza, l’impianto VMC permette ridurre i consumi energetici e di aumentare la classe energetica dell’edificio.
Dunque, se l’impianto VMC rientra in un contesto di riqualificazione globale energetica dell’edificio esistente gli impianti VMC possono beneficiare delle detrazioni fiscali del 50% (Bonus Ristrutturazioni), come previsto dall’attuale Legge Finanziaria.
Inoltre, qualora gli impianti VMC vadano ad aumentare la classe energetica dell’edificio possono accedere anche alle detrazioni fiscali Irpef o Ires del 65%, le quali, oltre a garantire una maggiore detrazione, permettono di accedere ai benefici indotti dall’Ecobonus, già affrontati nella relativa news.
Conto Termico 2.0
Dopo la prima news, in merito alle agevolazioni fiscali per interventi di efficienza energetica, vogliamo presentare un’altra soluzione di incentivazione utile per chi vuole riqualificare energeticamente il proprio edificio.
Il Conto Termico 2.0 è un regime di sostegno, in vigore dal 31 maggio 2016, per incentivare gli interventi di efficienza energetica e per la produzione di energia termica da fonte rinnovabile. Tra le novità, rispetto alla prima edizione del Conto Termico, esistono gli incentivi per trasformare gli edifici esistenti in edifici ad energia quasi zero (nZEB – near Zero Energy Buildings), gli incentivi per sostituire gli impianti di illuminazione con sistemi più efficienti e incentivi per la sostituzione delle tecnologie esistenti e per il controllo e la gestione in maniera automatica gli impianti termici ed elettrici degli edifici.
Le misure di incentivazione previste dal Conto Termico 2.0 sono:
- 40 % per intervento di efficienza energetica, quali sostituzione di chiusure finestrate, installazione di schermature solari, isolamento di muri e coperture;
- 65% per interventi che prevedono la produzione di energia termica da finti rinnovabili oppure per l’installazione di pompe di calore e sistemi ibridi;
- 100% della spesa per le Diagnosi Energetiche e per l’Attestato di Prestazione Energetica; questa quota viene ridotta al 50% nel caso di soggetti privati.
L’incentivo può essere ad “accesso diretto”, se l’incentivo viene erogato in un’unica soluzione, oppure ad “accesso programmato” se il richiedente può ricevere anticipatamente l’incentivo rispetto alla data di inizio dei lavori.
Chi può beneficiare dell’incentivo?
Possono beneficiare dell’incentivo le Pubbliche Amministrazioni, le imprese e i privati. L’accesso all’incentivo può essere richiesto direttamente dai soggetti ammessi oppure tramite una società di servizi energetici (ESCo– Energy Service Company).
Come viene erogato l’incentivo?
L’incentivo viene erogato con un’unica rata, se inferiore ai 5000 euro, con tempi di pagamento di due mesi.
La nostra azienda è a disposizione per analizzare ogni singolo caso e, dopo un’attenta valutazione, per un’eventuale realizzazione delle pratiche per l’accesso all’incentivo.
Agevolazioni Fiscali per Interventi di Efficienza Energetica
Due delle misure più importanti riguardanti le agevolazioni nel settore edilizio sono le detrazioni fiscali per interventi di risparmio energetico, al 65%, e per le ristrutturazioni edilizie, al 50%.
Ecobonus
Gli interventi finalizzati alla riqualificazione energetica degli edifici beneficiano della detrazione fiscale del 65%. Nel caso di interventi con un’incidenza superiore al 25% della totale superficie disperdente la detrazione sale fino al 70% mentre, se l’intervento è finalizzato a migliorare le prestazioni sia estive che invernali dell’edificio, la detrazione aumenta al 75% della spesa. Altra novità importante, è la possibilità di cedere lo sgravio fiscale a soggetti terzi, che non necessariamente abbiano eseguito i lavori.
Detrazioni sulle ristrutturazioni edilizie
Un’altra tipologia di incentivo è la detrazione sull’Irpef del 50% sulle ristrutturazioni edilizie “semplici”, con un limite di 96.000 euro per unità immobiliare. Gli interventi incentivati sono veramente tanti e comprendono in linea di massima tutte le opere di manutenzione “straordinaria” e restauro, alcuni esempi: accorpamenti di locali, allargamento o nuova realizzazione di porte, finestre, lucernari, rimozione di barriere architettoniche o rifacimento scalini, installazioni di antifurti, citofoni, inferriate, cancelli, montascale, montacarichi, ascensori, impianti fotovoltaici con o senza batteria, realizzazione ex-novo di box auto o garage, grondaie, ritinteggiatura o rifacimento della facciata, marciapiedi e pavimentazioni esterne, serramenti e saracinesche, trasformazione di un balcone in veranda, opere finalizzate alla sicurezza statica e antisismica, rifacimento del tetto.
Per il nostro settore è prevista la detrazione per l’installazione di stufe, caldaie, condizionatori, impianti idrico/sanitari, scarichi e canne fumarie. Inoltre, la detrazione fiscale fa particolare attenzione all’installazione di impianti che sfruttano le fonti rinnovabili di energia.
Le opere di manutenzione “ordinaria”, invece, sono detraibili solamente per interventi su parti comuni dell’immobile.
Come viene ripartita la detrazione fiscale?
La detrazione deve essere ripartita in dieci quote annuali di pari importo, a partire dall’anno in cui è stata sostenuta la spesa.
La detrazione è cumulabile con altri tipi di incentivi?
No. La detrazione fiscale, per uno stesso intervento, non è cumulabile con altri tipi di incentivi.
Chi può fruire della detrazione?
Possono usufruire della detrazione sulla spesa sostenuta per la ristrutturazione edilizia chiunque sia soggetto all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), sia esso proprietario dell’immobile, titolare di diritto di godimento sull’immobile oggetto dell’intervento, ad esempio un inquilino, o un mero familiare convivente, a patto che sostengano le spese.
Le società e gli imprenditori possono beneficiare della detrazione fiscale purché gli immobili non rientrino fra i beni strumentali o merce.
Cosa succede in caso di vendita dell’immobile?
In caso di vendita dell’immobile, il venditore può scegliere se continuare a beneficiare della detrazione fiscale oppure se cederla all’acquirente, purché quest’ultima sia una persona fisica. In assenza di specifiche indicazioni, il beneficio viene trasferito al cliente.
Cosa si intende per manutenzione straordinaria?
Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso. Nel caso di demolizione e ricostruzione dell’immobile, l’intervento non è incentivato poiché è considerata come “nuova costruzione” mentre, nel caso di ristrutturazione e ampliamento, l’incentivo spetta solamente alla parte esistente dell’immobile.
Per ulteriori informazioni è possibile consultare il documento “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” dell’Agenzia delle Entrate (versione aggiornata 14 giugno 2017).
Le nostre news
Appena qualche settimana fa il sito di Guzzon Impianti è sbarcato nel web per farsi conoscere ma, soprattutto, per far conoscere!
Il nostro obiettivo è infatti quello di informare i nostri clienti dell’evoluzione del settore impiantistico che, in linea con gli altri settori ad esso connessi, ha subito nell’ultimo periodo importanti cambiamenti influenzati dai concetti di innovazione e sostenibilità. Sarà nostro compito dunque, diffondere l’informazione per un settore che negli ultimi anni ha subito importanti mutazioni condivise con altri settori, da quello edilizio a quello energetico. Il nostro infatti è solo un singolo blocco della filiera energetica relativa all’edilizia, nonché uno dei protagonisti di questo ampio settore. Appunto per questo ci impegniamo di informare i nostri clienti e chi avrà il piacere di seguirci, su tematiche che vanno anche oltre il nostro ambito ma che indirettamente ci vedono interessati.
Un altro aspetto molto importante e che cercheremo di diffondere e comunicare sono le numerose forme di agevolazione in campo energetico. Il nostro settore prevede agevolazioni alle spese sostenute per interventi di riqualificazione, finalizzate ad una maggiore efficienza impiantistica. Questo è infatti un settore in costante mutazione che, per raggiungere gli obiettivi imposti a livello nazionale ed europeo, ha bisogno di finanziamenti e facilitazioni che nella maggior parte dei casi non vengono del tutto sfruttati, non tanto perché non ce né il bisogno, ma perché non ne siamo pianamente a conoscenza.
Che dire… la nostra attività è tanto affascinante quanto complicata a causa delle continue modifiche interne al nostro campo di interesse, ma cercheremo di fare chiarezza e, nel caso qualcosa ci dovesse scappare di mano, siamo stimolati ad approfondirla e a dare la nostra opinione. Dunque invito chiunque a porci eventuali tematiche e questioni che non risultano essere molto chiare. Può sembrare un paradosso, ma è proprio questo che ci piace del nostro lavoro, il continuo dinamismo e innovazione che ci spingono ad un costante aggiornamento.
Non ci resta dunque che invitarvi a seguire i nostri canali di informazione, che ci impegniamo a mantenere costantemente aggiornati.
FESR - Regione Veneto